شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شرق فاخر

تجزیه و تحلیل؛

پروژه مسکونی سپکو 1 از جمله پروژه های لوکس می باشد که به تازگی توسط شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر در منطقه 22 شهرداری تهران کلید خورده است.

طی دهه گذشته منطقه 22 یکی از بهترین مناطق پایتخت جهت سرمایه گذاری در حوزه ملک و مسکن بوده و بی تردید توانسته است سهم بسزایی از حجم گسترده ساخت و ساز و برج سازی در تهران را به خود اختصاص دهد که در نتیجه این مهم و همچنین با توجه به وجود تعداد زیاد واحدهای مسکونی، خریداران و فروشندگان آپارتمان و همچنین سرمایه گذاران در حوزه مسکن را به این بخش جذب نموده است.

از بین نواحی و بخش های مختلف در منطقه 22 نیز، بخش های غربی چیتگر و ضلع غربی دریاچه بیشترین اقبال در جذب مشتری و سرمایه گذار را داشته اند، به نحوی که شهرک های متعددی نظیر؛ شهرک مسکونی چیتگر، شهرک شهید خرازی و شهرک مدرن مرواریدشهر همگی در غرب منطقه 22 و دریاچه ساخته شده و یا در حال ساخت می باشند و با در نظر گرفتن این امر که برج لوکس و مدرن سپکو نیز در همین بخش از منطقه 22 آغاز بکار نموده است لذا بسیار بدیهی بنظر می رسد که این پروژه نیز با اقبال عمومی مواجه گردد.

مشخصات عمومی و شناسنامه پروژه مسکونی سپکو؛

پروژه مسکونی سپکو 1 در قالب 3 برج 14 طبقه (3 طبقه منفی پارکینگ، همکف و 10 طبقه مسکونی) و با مجموع 300 واحد مسکونی تعریف شده است. در این پروژه برای هر یک از برج ها 100 واحد مسکونی در 2 تیپ و با متراژهای 100 و 130 مترمربع در نظر گرفته شده است.

پروژه سپکو 1 در منطقه 22 شهرداری تهران، غرب دریاچه چیتگر، بلوار اردستانی، انتهای دانش غربی، ضلع جنوب بزرگراه شهید همدانی (حکیم) و در زمینی به مساحت کل 36.200 مترمربع با پلاک ثبتی 1383 فرعی از 4 اصلی و با شماره ثبت 1954 کلید خورده است. تعاونی سازنده (شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شرق فاخر) موعد تحویل 48 ماه (36 ماه از زمان تاریخ صدور پروانه جهت ساخت، راه اندازی و انشعابات و 12 ماه جهت تحویل سکونت) را برای این پروژه مقرر نموده است.

برای این پروژه که در ساخت آن از مصالح مصرفی درجه یک ایرانی و یا معادل وارداتی آن استفاده خواهد شد امکانات متعددی در نظر گرفته شده است که از آن میان می توان مواردی چون؛ حراست شبانه روزی، سالن اجتماعات، رینگ پیاده روی (جاده سلامتی)، تجهیزات ورزشی پارکی، باشگاه ورزشی مجزا برای آقایان و بانوان، سالن سرپوشیده بازی کودکان، فضای سبز و محل بازی کودکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی، خشکشویی و اختصاص پارکینگ و انباری جهت هر واحد را نام برد.

روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛

تمامی واحدهای پروژه مسکونی سپکو دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال این واحدها به صورت قطعی در دفتر تعاونی سازنده قابل انجام است. خرید و فروش واحدهای این پروژه پس از اتمام مرحله پذیره نویسی به صورت واریزی و امتیازی خواهد بود.

قیمت و شرایط پرداخت؛

در پروژه سپکو برای اعضای اولیه، هزینه زمین و تراکم برای هر مترمربع به صورت قطعی 4 میلیون تومان اعلام شده است که به این عدد هزینه ساخت بصورت علی الحساب برای هر مترمربع 6 میلیون تومان افزوده خواهد شد. هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات نیز به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد، محاسبه و از اعضا اخذ خواهد شد. شایان ذکر است، شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر به منظور تسهیل در پرداخت اقساط توسط اعضا، پیرو تفاهم نامه ای با بانک توسعه تعاون برای واحد های 100متری 50/000/000 میلیون تومان و برای واحد های 130 متری 80/000/000 میلیون تومان وام با سود سالانه 15٪ در نظر گرفته است.

شرایط پرداخت جهت تراکم و به تفکیک متراژ به شرح ذیل می باشد: (قیمت ها به تومان می باشد)

جدول اقساط پرداختی پروژه لوکس مسکونی سپکو (هزینه زمین و تراکم)
تاریخ پرداخت اقساط واحدهای 100 متری واحدهای 130 متری
پیش پرداخت 200.000.000 250.000.000
قسط اول 1400/02/30 50.000.000 67.500.000
قسط دوم 1400/03/30 50.000.000 67.500.000
قسط سوم 1400/04/30 50.000.000 67.500.000
قسط چهارم 1400/05/30 50.000.000 67.500.000
جمع کل 400.000.000 520.000.000

 

توصیه کارشناسی؛

  • تمامی واحدهای پروژه سپکو دارای دفترچه مالکیت (کارتکس) بوده و می بایست این دفترچه به همراه سایر مدارک، در هنگام خرید و فروش از سوی فروشنده به خریدار جهت رویت و بررسی ارائه گردد و از آنجاییکه این پروژه در مرحله پذیره نویسی می باشد، لذا مبنا و معیار صحت و سقم مالکیت واحدها، نتیجه استعلام از دفتر شرکت سازنده است.
  • تنها خرید و فروش و نقل و انتقالات صورت گرفته از طریق دفتر شرکت سازنده رسمیت داشته و معتبر می باشد.
  • در هنگام خرید و فروش امتیاز واحدهای پروژه سپکو، اخذ استعلام واریزی های فروشنده از دفتر شرکت سازنده ضروری بوده و صرفا به وکالتنامه محضری و یا مبایعه نامه بنگاه اکتفا نگردد.
  • خوش حسابی در پرداخت اقساط تاثیر بسزایی در اولویت رتبه بندی جهت انتخاب واحد در انتهای پروژه خواهد داشت.