تعاونی توسعه ابنیه همت – طراحی فرزاد دلیری

تجزیه و تحلیل؛

پروژه لکسون به طراحی فرزاد دلیری بی تردید یکی از لوکس ترین مجموعه های تجاری – اداری منطقه 22 بوده و در نوع خود اولین پروژه ای در ایران است که دارای واحدهای اداری – اقامتی (Home Office) می باشد.

تعاونی توسعه ابنیه همت که  از قدیمی ترین و معتبرترین تعاونی های سازنده در منطقه 22 می باشد این پروژه را در اقدامی مبتکرانه به دو صورت متری و سهامی به بازار عرضه کرد. در این شیوه عرضه، سهامداران با انگیزه ای مضاعف در صدد هستند تا با افزودن متراژ ، سهام خود را به اندازه یک واحد برسانند. برخی دیگر نیز که خواهان یک واحد آماده با طبقه و جهت مشخص هستند می توانند واحد مورد نظر خود را با پرداخت قیمتی بالاتر بدست آورده و بدین ترتیب به پروژه ورود نمایند.

در این سیستم عرضه، قطعا خرید سهام و افزایش آن بسیار مناسب تر و با قیمتی به مراتب پایین تر برای خریداران میسر می گردد.

مشخصات عمومی و شناسنامه پروژه تجاری اداری لکسون؛

پروژه تجاری – اداری لکسون در قالب یک برج 30 طبقه ( 8 طبقه منفی، 1 طبقه همکف و 21 طبقه مثبت) در ساحل شرقی دریاچه تعریف شده است. در این پروژه طبقات منفی 1 تا 3 با کاربری تجاری، طبقات 4، 5 و 6  مختص به خدمات هتلینگ و طبقات 7 تا 21 برای کاربری اداری در نظر گرفته شده است. واحدهای تجاری برج لکسون با متراژ 30 تا 300 مترمربع و میانگین متراژ 100 مترمربع بوده و واحدهای اداری 80 الی 160 مترمربع هستند که شامل واحدهای اداری  (Just Office) و واحدهای اداری – اقامتی (Home Office) می باشند.

پیش بینی 3 طبقه با خدمات هتلینگ (طبقات 4، 5 و 6) که مربوط به واحدهای اداری – اقامتی می باشد، مهمترین ویژگی این پروژه محسوب می گردد، چرا که وجود همین واحدها سبب کاربری اداری – اقامتی پروژه بوده است و به سبب وجود چنین واحدهایی مالکین واحدهای اداری امکان پذیرایی با تشریفات درجه یک از میهمانان ویژه خود را داشته و اقامت شبانه روزی در این واحدها با خدمات کامل میسر خواهد بود.

از جمله امکانات متعدد و خاص پروژه لکسون می توان به موارد ذیل اشاره کرد؛

  • فضای سبز باغ معلق در ۷ طبقه (طبقات زوج)
  • وجود مراکز تجاری، آموزشی، بهداشتی و فرهنگی
  • کتابخانه، سالن آمفی تئاتر
  • تالار پذیرایی
  • زمین بازی کودکان و مهدکودک
  • سیستم کنترل انرژی EMS
  • مدیریت هوشمند ساختمان BMS
  • سیستم اعلام و اطفاء حریق
  • دیوارهای مقاوم در برابر زلزله و آتش سوزی
  • پنجره های UPVC با شیشه های دوجداره و عایق صوتی و حرارتی
  • برق اضطراری
  • صاعقه گیر
  • شبکه گازرسانی شهری
  • شبکه آنتن مرکزی، ماهواره و اینترنت
  • دوربین های مداربسته
  • شوتینگ زباله
  • سرویس های بهداشتی و آشپزخانه با لوازم و تجهیزات درجه یک و دیگر تجهیزات مطابق با استانداردهای روز دنیا
  • آسانسورهای مختلف حمل بار و نفر
  • هزار پارکینگ عمومی و اختصاصی در طبقات 1- تا 8- با ۱۲ آسانسور و برنامه های تعریف شده

روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛

خرید و فروش واحدهای پروژه لکسون به دو صورت انجام می پذیرد:

  1. خرید و فروش از طریق دفترچه های مالکیت که در اختیار اعضای تعاونی ابنیه همت قرار دارد. واحدهای متعلق به این اعضا هنوز انتخاب واحد نشده و به صورت واریزی و امتیازی خرید و فروش می گردد. انتخاب واحد این اعضا براساس اولویت اعلامی تعاونی و سالی یکبار انجام می پذیرد.
  2. واحدهای متعلق به اعضایی که واریزی خود را تکمیل نموده و انتخاب واحد کرده اند. این واحدها براساس طبقه، جهت و مرغوبیت واحد قیمت گذاری شده و بصورت تسویه درجا خرید و فروش می گردد.

در هر دو صورت مالکین می توانند دفترچه یا واحد خود را در دفتر تعاونی ابنیه همت به صورت قطعی واگذار نمایند.

قیمت و شرایط پرداخت؛

دفترچه های امتیازی پروژه لکسون به صورت واریزی و امتیاز به روز خرید و فروش می گردد.

قیمت واحدهای تجاری – اداری پروژه لکسون بسته به موقعیت و مرغوبیت واحدها متفاوت بوده و نحوه پرداخت نیز بصورت؛ 50 الی 60 درصد نقد + 30 الی 40 درصد اقساط (بسته به پیشرفت کار) + 5 درصد زمان تحویل + 5 درصد زمان ثبت سند می باشد.

علاقمندان می توانند جهت استعلام به روز قیمت های این پروژه با مشاورین ما در تیم پیش فروش مسکن آندلس تماس حاصل نمایند.

توصیه کارشناسی؛

  • هنگام خرید و نوشتن مبایعه نامه از صحت مدارک فروشنده (شامل دفترچه عضویت یا فیش های واریزی و برگه استعلام واریزی) و تطابق مشخصات فروشنده با مشخصات درج شده در مدارک، اطمینان حاصل نمایید.
  • دریافت استعلام بروز واریزی های قبلی فروشنده از دفتر تعاونی ضروری بوده و چنانچه جریمه شامل امتیاز مورد معامله باشد، پرداخت جریمه بر عهده فروشنده است.
  • نقل و انتقال حتما می بایست در دفتر تعاونی انجام پذیرد و هرگونه وکالت نامه یا سند دیگری در دفترخانه به تنهایی فاقد اعتبار است.
  • قبل از انجام معامله حتما از واحد مورد نظر در طبقه و جهت خود بازدید نموده و به بازدید از واحد نمونه اکتفا ننمایید.