تعاونی توسعه مسکن همت

تجزیه و تحلیل؛ 

پروژه مسکونی رومنس مرواریدشهر توسط تعاونی توسعه مسکن همت که یکی از معتبرترین و خوشنام ترین تعاونی های سازنده در سطح منطقه 22 شهرداری تهران می باشد، کلید خورده است. تعاونی سازنده این پروژه، توانسته است کارنامه ای پربار از خود در منطقه 22 بجای گذارد و در حال حاضر نیز به صورت همزمان با این پروژه، در نزدیکی دریاچه چیتگر پروژه مسکونی – تجاری رومنس دریاچه را به صورت سهامی پذیره نویسی نموده که ثبت نام آن پروژه به پایان رسیده است و در میان پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 کمترین فاصله را نسبت دریاچه داشته و توانسته است بدلیل موقعیت مکانی بسیار مناسبی که دارد، متقاضیان بسیاری را جذب نماید.

پروژه رومنس مرواریدشهر نیز با قرارگرفتن در شهرک خوش آتیه مروارید شهر و در میان پروژه های بلوار اردستانی و بلوار دانش، نام خود را در فهرست پروژه های پرطرفدار منطقه 22 ثبت نموده است و علیرغم اینکه زمان چندانی از شروع ثبت نام این پروژه نگذشته است، اما توانسته است اعتبار درخور توجهی را کسب نماید. لذا به جرات می توان گفت که پیش خرید از پروژه رومنس مرواریدشهر چه با قصد سکونت باشد و چه با هدف سرمایه گذاری، تصمیمی درست و عاقلانه خواهد بود.

مشخصات عمومی و شناسنامه پروژه مسکونی رومنس مروارید شهر؛ 

پروژه مسکونی رومنس مرواریدشهر در قالب 4 بلوک 17 طبقه (4 طبقه منفی جهت پارکینگ، 1 طبقه لابی و 12 طبقه مسکونی) و مجموع 72 واحد برای هریک از بلوک ها تعریف شده است. در این پروژه برای هریک از طبقات، 6 واحد مسکونی با متراژهای 100، 130 و 150 مترمربع بصورت دو و سه خوابه در نظر گرفته شده است.

این پروژه در منطقه 22 شهرداری تهران، غرب دریاچه چیتگر، بلوار اردستانی، انتهای دانش غربی، ضلع جنوب بزرگراه شهید همدانی(حکیم) و در زمینی به مساحت کل 36.200 مترمربع، با پلاک ثبتی 4/2/1383 واقع شده است که 20 هزار مترمربع تراکم روی این پلاک توسط شرکت تعاونی توسعه مسکن همت به شماره ثبت 562303  و با موعد تحویل 36 ماهه در حال ساخت می باشد.

از جمله امکانات متعدد در نظر گرفته شده برای پروژه رومنس مرواریدشهر می توان مواردی چون؛ لابی مجلل 24 ساعته، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سالن تخصصی ماساژ، سونا و جکوزی، حمام ترکی، کتابخانه، کافی شاپ، فضای سبز و محل بازی کودکان، جاده سلامت، آسانسور نفربر و باربر، دوربین مداربسته، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، سیستم اعلام و اطفاء حریق، هلی پد، اختصاص پارکینگ و انباری جهت هر واحد و درب ضدسرقت را نام برد.

در این پروژه که با مصالح درجه یک ایرانی در حال ساخت است، امکان نظارت بر پروژه از سوی اعضا در هر زمان و مکان توسط اپلیکیشن اختصاصی موبایل از طریق دوربین های مداربسته نصب شده در محل پروژه امکان پذیر می باشد.

روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛ 

تمامی واحدهای پروژه مسکونی رومنس مرواریدشهر دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال این واحدها به صورت قطعی در دفتر تعاونی سازنده انجام پذیر می باشد. پس از اتمام پذیره نویسی، واحدهای این پروژه به صورت واریزی و امتیازی خرید و فروش خواهند شد.

قیمت و شرایط پرداخت؛

تعاونی سازنده برای اعضای اولیه هزینه زمین و تراکم را به صورت قطعی برای هر مترمربع 4.350.000 تومان اعلام نموده است و به این عدد هزینه ساخت 6 میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزوده خواهد شد که این عدد علی الحساب بوده و هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد از اعضا اخذ خواهد شد.

شرایط پرداخت بابت اقساط زمین و تراکم به تفکیک متراژ به شرح ذیل می باشد؛ (قیمت ها به تومان می باشد)

تاریخ تیپ 100 متری تیپ 130 متری تیپ 150 متری
پرداخت اولیه 210.000.000 260.000.000 300.000.000
1399/10/15 90.000.000 130.000.000 150.000.000
1399/11/15 80.000.000 100.000.000 120.000.000
1399/12/15 55.000.000 75.500.000 82.500.000

 

توصیه کارشناسی؛

  • تمامی واحدهای پروژه رومنس مروارید شهر دارای دفترچه مالکیت (کارتکس) بوده و این دفترچه می بایست درهنگام خرید و فروش همراه با سایر مدارک، از سوی فروشنده به خریدار جهت رویت و بررسی ارائه گردد. با توجه به اینکه این پروژه در مرحله پذیره نویسی می باشد، لذا مبنا و معیار صحت و سقم مالکیت واحدها، اخذ استعلام از دفتر شرکت سازنده است.
  • از آنجاییکه تنها خرید و فروش و نقل و انتقالات صورت گرفته از طریق دفتر شرکت سازنده معتبر می باشد، لذا تنها به وکالتنامه محضری و یا مبایعه نامه بنگاه اکتفا ننمایید.
  • به منظور خرید و فروش امتیاز واحدهای این پروژه می بایست پس از اخذ استعلام واریزی های فروشنده از دفتر تعاونی سازنده، نسبت به پرداخت هرگونه وجه به فروشنده اقدام نمائید.
  • خوش حسابی در پرداخت اقساط تاثیر بسزایی در اولویت رتبه بندی جهت انتخاب واحد در انتهای پروژه خواهد داشت.