پیش فروش پروژه مسکونی ماهور – بلوار دانش

شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند

تجزیه و تحلیل؛

پروژه مسکونی ماهور در بخشی از منطقه 22 (بلوار دانش) قرار گرفته است که می توان گفت در حال حاضر مهم ترین برج های منطقه در این بخش شروع به ساخت نموده اند و بدون شک، در آینده ای نه چندان دور بلوار دانش به لحاظ تعداد بیشمار متقاضیان و حجم انبوه معاملات، تبدیل به یکی از بخش های مهم منطقه 22 خواهد شد. اتفاقی که براساس پیش بینی نگارنده، در سنوات اخیر برای برج های شهرک چیتگر، شهرک شهید خرازی و پس از آن پروژه های واقع در شهرک مدرن مرواریدشهر افتاد. بنابراین دور از انتظار نیست که توجه حجم گسترده ای از سازندگان خوش فکر به منظور تامین تقاضای سرمایه گذاران و مصرف کنندگان حوزه مسکن، به این بخش از منطقه 22 معطوف گردد.

مشخصات عمومی و شناسنامه پروژه مسکونی ماهور؛

پروژه مسکونی ماهور در قالب 2 برج 12 طبقه (2 طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری، 1 طبقه لابی و مشاعات و 9 طبقه مسکونی) تعریف شده است. در این پروژه برای هر یک از طبقات، 8 واحد با متراژهای 100 مترمربع (دوخوابه) و 120 و 140 مترمربع (سه خوابه) با یک خواب مستر در نظر گرفته شده است.

این پروژه که شامل 20 هزار مترمربع تراکم مفید مسکونی -که در دو فاز 10 هزار متری در فواصل زمانی نزدیک پذیره نویسی شده است- می باشد، در زمینی به مساحت 19.500 مترمربع، در منطقه 22 شهرداری تهران، جنوب بزرگراه شهید همدانی (حکیم) و شمال آزادراه تهران-کرج، انتهای خیابان دانش، ضلع شرقی پروژه نیکان در حال ساخت است. پروژه ماهور دسترسی مطلوبی به مترو وردآورد و جاذبه های منطقه 22 داشته و شرکت سازنده (شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند) موعد تحویل 30 ماهه از زمان آغاز به کار (اواخر دی ماه 1399) و عملیات تجهیز کارگاه را مقرر نموده است.

از جمله امکانات متعدد در نظر گرفته شده برای پروژه ماهور می توان مواردی نظیر؛ لابی مجلل و لابی من 24 ساعته، آسانسور حمل بار و نفر، راه پله اضطراری، روشنایی هوشمند مشاعات، دوربین مداربسته، کارواش اتوماتیک، سیستم اعلام و اطفاء حریق، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، سیستم تهویه عمومی و شوتینگ زباله، اختصاص پارکینگ و انباری جهت هر واحد و درب ضد سرقت را نام برد.

روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛

تمامی واحدهای پروژه مسکونی ماهور دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال این واحدها به صورت قطعی در دفتر شرکت سازنده قابل انجام است. خرید و فروش واحدهای این پروژه پس از اتمام مرحله پذیره نویسی به صورت واریزی و امتیازی خواهد بود.

شایان ذکر است، در پروژه ماهور طی هماهنگی های صورت گرفته با دفترخانه اسناد رسمی، به تمامی اعضا قدرالسهم زمین پروژه تنظیم و تحویل خواهد شد. زمان بندی جهت این امر نیز مقارن با پایان اقساط تراکم خواهد بود. به عبارت دیگر موعد تنظیم قدرالسهم پیش بینی شده برای اعضای فاز اول، اسفند ماه 1399 و اعضای فاز دوم، اردیبهشت ماه 1400 مقرر شده است. برای این مهم از طریق دفتر شرکت اطلاع رسانی های لازم انجام خواهد شد.

قیمت و شرایط پرداخت؛

در پروژه ماهور برای اعضای اولیه هزینه زمین و تراکم برای هر مترمربع به صورت قطعی 4.6 میلیون تومان تعیین شده است که به این عدد هزینه ساخت 6 میلیون تومان برای هر مترمربع بصورت علی الحساب افزوده خواهد شد. هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات نیز به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد، محاسبه و از اعضا اخذ خواهد شد.

لازم به ذکر است که شرکت اطلس گستر دماوند، جهت تسهیل در پرداخت اقساط توسط اعضا، پیرو هماهنگی های بعمل آمده با بانک قرض الحسنه رسالت درصدد است تا در مرحله ساخت، به اعضا وام 60 میلیون تومان با کارمزد 4 درصد اعطا نماید که به محض قطعی شدن این مهم، اطلاع رسانی های لازم و مکفی به انجام خواهد رسید.

شرایط پرداخت جهت تراکم و به تفکیک متراژ به شرح ذیل می باشد: (قیمت ها به تومان می باشد)

توصیه کارشناسی؛

• تمامی واحدهای پروژه ماهور دارای دفترچه مالکیت (کارتکس) بوده که ضروریست در هنگام خرید و فروش این دفترچه به همراه سایر مدارک، از سوی فروشنده به خریدار جهت رویت و بررسی ارائه گردد.
• با توجه به اینکه این پروژه در مرحله پذیره نویسی است، لذا مبنا و معیار صحت و سقم مالکیت واحدها، نتیجه استعلام از دفتر شرکت سازنده می باشد.
• از آنجاییکه تنها خرید و فروش و نقل و انتقالات صورت گرفته از طریق دفتر شرکت سازنده رسمیت داشته و دارای اعتبار می باشد لذا صرفا به وکالتنامه محضری و یا مبایعه نامه بنگاه اکتفا ننمایید.
• در هنگام خرید و فروش امتیاز واحدهای پروژه ماهور، اخذ استعلام واریزی های فروشنده از دفتر شرکت سازنده الزامیست.
• خوش حسابی در پرداخت اقساط تاثیر بسزایی در اولویت رتبه بندی جهت انتخاب واحد در انتهای پروژه خواهد داشت.