پیش فروش پروژه مسکونی ماهور 2 – بلوار دانش

شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند

تجزیه و تحلیل؛

پروژه مسکونی ماهور که توسط شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند در حال ساخت می باشد، در بخشی از منطقه 22 واقع شده است که اکنون مهمترین برج های منطقه در این بخش در حال ساخت می باشند. لذا به جرات می توان گفت که در آینده ای نزدیک این بخش، به لحاظ تعداد زیاد متقاضی و حجم معاملات از جمله مهمترین نواحی منطقه 22 به حساب خواهد آمد. یعنی دقیقا نظیر همان اتفاقی که براساس پیش بینی نگارنده طی چندین سال اخیر برای برج های شهرک چیتگر، شهرک شهید خرازی و پس از آن پروژه های واقع در شهرک مدرن مرواریدشهر حادث گردید، حال برای برج های واقع در حوالی بلوار دانش نیز کاملا قابل پیش بینی می باشد. لذا بدیهی است که توجه تعداد زیادی از سازندگان خوش فکر به منظور تامین تقاضای سرمایه گذاران و مصرف کنندگان حوزه مسکن، به این بخش از منطقه 22 معطوف گردیده است.

مشخصات عمومی و شناسنامه پروژه مسکونی ماهور 2؛

پروژه مسکونی ماهور در زمینی به مساحت 19500 مترمربع و در قالب 2 برج 12 طبقه (2 طبقه منفی جهت پارکینگ و انباری، طبقه همکف لابی و مشاعات و 9 طبقه مسکونی) تعریف شده است. برای هریک از طبقات این 2 برج 8 واحد با متراژهای 100 مترمربع (دوخوابه) و 120 و 140 مترمربع (سه خوابه با یک خواب مستر) در نظر گرفته شده است.

پذیره نویسی این پروژه که شامل 20 هزار مترمربع تراکم مفید مسکونی در دو فاز 10 هزار مترمربعی است، در فواصل زمانی نزدیکی انجام پذیرفت.

شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند جهت ساخت این پروژه، موعد تحویل 30 ماهه از زمان شروع به کار (اواخر دی ماه 1399) و آغاز عملیات تجهیز کارگاه را مقرر نموده است.

از جمله امکانات متعدد در نظر گرفته شده برای پروژه ماهور می توان مواردی نظیر؛ لابی مجلل و لابی من 24 ساعته، روشنایی هوشمند مشاعات، دوربین مداربسته، کارواش اتوماتیک، سیستم اعلام و اطفاء حریق، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، سیستم تهویه عمومی و شوتینگ زباله، آسانسور حمل بار و نفر، راه پله اضطراری، اختصاص پارکینگ و انباری جهت هر واحد و درب ضدسرقت را نام برد.

همچنین قرار گرفتن پروژه ماهور در جنوب بزرگراه همدانی (حکیم) و شمال آزادراه تهران-کرج، انتهای خیابان دانش و در ضلع شرقی پروژه نیکان منجر به دسترسی های مطلوب و کوتاه مدت به مترو وردآورد و جاذبه های منطقه 22 بوده است که این مهم از جمله نقاط قوت پروژه ماهورمحسوب می گردد.

روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛

تمامی واحدهای پروژه مسکونی ماهور دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال این واحدها به صورت قطعی در دفتر شرکت سازنده قابل انجام است. همچنین خرید و فروش این واحدها به صورت واریزی و امتیازی می باشد.

شایان ذکر است در صورت اتمام مرحله پذیره نویسی واحدهای این پروژه توسط شرکت سازنده، براساس هماهنگی های صورت گرفته با دفترخانه اسناد رسمی، با پایان اقساط تراکم، به تمامی اعضا قدرالسهم زمین پروژه تنظیم و تحویل خواهد شد. که در نتیجه موعد تنظیم قدرالسهم برای اعضای فاز اول، اسفندماه 1399 و اعضای فاز دوم، خرداد ماه 1400 پیش بینی شده است و قطعا اطلاع رسانی های لازم در این خصوص از طریق دفتر شرکت به عمل خواهد آمد.

قیمت و شرایط پرداخت؛

در این پروژه هزینه زمین و تراکم به صورت قطعی 4.350.000 تومان به ازای هر مترمربع بوده و به این عدد هزینه ساخت از قرار مترمربعی 5.600.000 تومان افزوده خواهد شد که این عدد برای اعضای اولیه به صورت علی الحساب می باشد. هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات نیز در زمان تحویل واحد به صورت جداگانه از اعضا دریافت خواهد شد.

لازم به ذکر است که شرکت اطلس گستر دماوند جهت تسهیل در پرداخت اقساط توسط اعضا، پیرو هماهنگی های بعمل آمده با بانک قرض الحسنه رسالت درصدد است تا در مرحله ساخت به اعضا وام 60 میلیون تومان با کارمزد 4 درصد اعطا نماید، که البته به محض قطعی شدن این امر، اطلاع رسانی های لازم و مکفی انجام خواهد شد.

شرایط پرداخت جهت تراکم و به تفکیک متراژ مطابق جدول ذیل می باشد:

توصیه کارشناسی؛

• تمامی واحدهای پروژه ماهور دارای دفترچه مالکیت (کارتکس) بوده و ضروریست این دفترچه بهمراه سایر مدارک در هنگام خرید و فروش از سوی فروشنده به خریدار جهت رویت و بررسی ارائه گردد.
• از آنجاییکه پروژه ماهور در مرحله پذیره نویسی است، لذا تنها اخذ استعلام از دفتر شرکت سازنده، معیار صحت و سقم مالکیت واحدها خواهد بود.
• با توجه به اینکه تنها خرید و فروش و نقل و انتقالات صورت گرفته از طریق دفتر شرکت سازنده رسمیت داشته و دارای اعتبار می باشد، لذا ضروریست در هنگام معامله تنها به وکالتنامه محضری و یا مبایعه نامه بنگاه اکتفا نگردد.
• در هنگام خرید و فروش امتیاز واحدهای پروژه ماهور ضروریست پس از اخذ استعلام واریزی های فروشنده از دفتر شرکت سازنده، نسبت به پرداخت هرگونه وجه به فروشنده اقدام نمائید.
• خوش حسابی در پرداخت اقساط تاثیر بسزایی در اولویت رتبه بندی جهت انتخاب واحد در انتهای پروژه خواهد داشت.