ورود / ثبت نام
بالاخره چی میشه؟!!
سوال اغلب مشتریانی که در ماه های اخیر با من و همکارانم در تماس بوده اند این است که
“در نهایت این روند چه می شود؟”
“قیمت ها تا کجا قرار است افزایش یابند؟”
و “اصولا براساس کدام منطق قیمت مسکن به چنین عددهای فضایی رسیده است؟”
یقینا هیچ کس پیش بینی نمی کرد که روند افزایش قیمت ها تا این حد طولانی شود
و اتفاقاتی که در نیمه دوم سال 98 و سه ماهه اول سال 99 افتاد نیز اتفاقاتی نبودند که هر سال انتظارشان را داشته باشیم.
بنابراین بازار مسکن نیز تحت تاثیر تحولات عجیبی قرار گرفت که در کمتر از یکسال پشت سر هم ردیف شدند
و هر کدام به تنهایی یک شوک اساسی به بازار و تحلیلگران مسائل اقتصادی وارد کردند.
افزایش قیمت مسکن و داغ شدن بازار از دی ماه سال 98 آغاز شد
و در بهمن ماه به اوج خود رسید
و البته منطقی بود که به خاطر شب عید، اسفندماه گرم تری داشته باشیم ولی کرونا آمد و شهر متروکه شد.
هیچ کس هیچ چیز نخرید و همه به فکر ماسک و الکل بودند.
اسفند و فروردین نیز به همین منوال گذشت،
تا اینکه از اول اردیبهشت دوباره قیمتها روند صعودی پیدا کردند و سرمایه گذاران نیز به بازار مسکن بازگشتند.
برخی صاحبنظران بر این عقیده بودند که گرمی بازار اردیبهشت در واقع همان بازار شب عید است که می بایست اسفند ماه اتفاق می افتاد.
از یک منظر منطقی به نظر می رسید اما اردیبهشت تمام شد و در خرداد ماه نیز همچنان قیمتها افزایش یافت
و این افزایش به گونه ای بود که حتی مشاورین املاک نیز انتظار چنین حبابی را نداشتند و با عددهایی فضایی مواجه شدند.
در حال حاضر بازار مسکن به سمتی رفته است که با مبلغ یک میلیارد تومان که تا همین چند ماه پیش عدد خوبی برای خرید بود
و خریداران می توانستند با این مبلغ روی گزینه های متعددی فکر کنند،
در شرایط کنونی تنها می توانند به ارزان ترین فایلهای یک مشاور دسترسی داشته باشند.
خواه ناخواه این روند پیش آمده است
و نگارنده تنها می تواند به پیش بینی بازار مسکن طی چند ماه آینده بپردازد
که البته این پیش بینی نیز قطعی نبوده و تنها در صورتی است که اتفاق عجیب دیگری پیش نیاید.
“بازار مسکن طی سه ماه آینده با همین منوال سپری خواهد شد،
البته از سرعت روند افزایش قیمت ها کمی کاسته خواهد شد و پس از آن بازار مسکن دچار رکود تورمی شده
و با اینکه قیمت ها پایین نمی آید،
دیگر خرید و فروشی در بازار صورت نخواهد گرفت.
فروشنده ها نیز که عادت کرده اند هر روز نسبت به روز قبل ملک شان را گرانتر اعلام کنند،
راضی به پایین آوردن قیمت ملک شان نخواهند شد
و این روند تا زمانی ادامه می یابد که هم بازار و هم مالکین از نظر ذهنی پذیرای شکست حباب به این بزرگی باشند تا سرانجام این اقیانوس بی ناخدا به حالت آفتابی و آرام درآید. ”
نگارنده؛ بزرگمهر کیانی